楼市调控升级,房价下降有戏

随着两会即将召开,有关房地产的议论声正在不断加强。近日,楼市调控政策接连出台,为两会召开热身助力。可以看出,楼市调控正在不断升级,虽然目前房价没有出现明显下滑,但是随着调控筹码的不断加强,楼市和房价的内部建构已经出现倾斜,楼市正处于一个量变发展质变的调整过渡阶段。

  北京市从2009年就频频加强楼市调控力度,多次挥剑指向高房价,成为抑制房价的重点战场。可以说,北京的楼市是一边烧着房价发疯的大火,一边不断搬出政策灭火,然而降温的政策始终有些力不从心,难以熄灭正旺的火势。近日,北京市再次出台了新的楼市调控政策,北京11个相关职能部门联合推出《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,似乎又拉开了新一轮的地方楼市博弈战。

  然而,我相信很多人看了具体的调控政策后,难免有些遗憾这场博弈战并没有想象中的刺激好看。这次的政策虽然从抑制投机的角度出发,宣布从2010年1月1日起已过期的购房优惠政策一律停止执行,并且再次强调了严厉打击囤地囤房、捂盘惜售的违法行为,但是政策依然只是对国十一条的一个细节完善,主要力量还是放在加大政策性住房建设力度,旨在促进低收入人群购买政策性住房缓解住房困难,对商品房严厉的调控措施相对较少,因此很难对打压房价起到立竿见影的效果。

  然而,我认为虽然最近的调控政策一直被人们普遍质疑没有戳痛楼市的软肋,只是隔靴搔痒,但是我们可以看到国家对楼市的调控频率不断加快,力度也在逐步加强,并且地方楼市调控已经逐渐由点发展到面。现在是楼市调控量的累积阶段,随着市场观望气氛的不断加强,政策将形成合力从而对房价回归理性通道发挥实际效应。而且可以看出,目前政策推行的是小步前进,稳定向前的策略,不依赖于通过行政手段重拳打击房价,引起房价大起大落,而是通过层层递进的方式调整住房市场结构。因此如果调控政策保持不断趋强的势头,并且能够切实落实到执行层面,那么从长远来看必然将对虚高的房价发挥以柔克刚的显著疗效。

  近日中共中央印发的《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》,破天荒地加入了有关地产方面的条款,禁止党员领导干部违反规定干预和插手市场经济活动,谋取私利。其中明确提到不准“干预和插手建设工程项目承发包、土地使用权出让、政府采购、房地产开发与经营、矿产资源开发利用、中介机构服务等市场经济活动。”

  房地产一直被人们称作是腐败的重灾区,由于一些政府部门的权利过于集中,权利的行使缺乏监督和透明,因此整个房地产行业中的权利寻租和权钱交易现象非常严重,腐败问题不仅渗入到房地产开发经营的各个环节,而且一些党员干部也没有经得住糖衣炮弹的诱惑,利用权利干预和插手房地产行业。由此可见,本次干部廉政准则增加禁止插手地产条款,体现了中共中央惩治涉房腐败的决心,同时也只有加强公共权利的公开透明,树立有效的社会监督制约,才能真正切断房地产行业性腐败的链条和暗道,为房地产回归健康理性铺垫前提。

  中国房地产若想获得长期发展,健康和安全是的前提。因此房价“暴瘦”并不是楼市调控的效果,近期看似柔和实则不断加强的楼市调控是在帮助房价健康瘦身,从而降低行政调控的副作用和依赖性。所以,让我们给楼市一段时间,让楼市充分发挥自身的市场调节能力,让我们给开发商一段时间,让开发商做足行业调整和转型升级的准备,也让我们给购房者一段时间,让他们能够更加理性成熟地面对房价走势和楼市变化。